2013年楼市盛宴已然谢幕，诸如供需冲突激化、地热房冷两重天、金融处境恶化、各线都邑楼市库存压力分裂加剧、购房者置业信念连续消重等等楼市利空音响便已弥漫商场，众个层面成分的纠合产生。2014开年天下人人都邑楼市成交映现普跌，成交不给力的同时，减价音书也弥散开来。杭州某楼盘打响第一枪，随后南京、常州、成都、广州、北京等地楼市均映现减价信号，让消费者再次对楼市拐点论充满联思，更众购房者初步持张望心态。行动古板楼市小旺季的三月，天下楼市满堂冲高乏力，闪现阶段性盘整之势。正在天下楼市满堂下行后台下，2014年1季度西安住屋供、销、价逆市飘红，再显楼市稳当特质。

　　楼市供应是反应房企商场信念的风向标，2014年1季度西安商品房及住屋物业新批预售面积较上年满堂闪现放量伸长趋向。假使房地产运转处境连续紧缩，行业基础层面归纳调剂正在所不免，但西安商场房企逆势推新，无疑正在很大水平上提振了商场各方信念。…[仔细]

　　从1、2、3月西安楼市数据统计来看，各区域项目来电及上客量光鲜回升，满堂商场闪现止跌反弹态势。同时，一季度要紧热销项目纠合于都邑三环区域，成交楼盘要紧为品德较高的高性价比楼盘。…[仔细]

　　本年开年天下人人都邑楼市成交映现普跌，成交不给力的同时，减价音书也弥散开来，让消费者再次对楼市拐点论充满联思，更众购房者初步持张望心态。而与此同时，为了吸引更众购房者眷注，很众房企正在线下营销上奇思构想，大打营销牌。个中，白桦林间迪斯尼经典动画片视听音乐会揭幕，达观全邦歌者回来演唱会启动，邦宾中间区邦宾光荣·财产共享成功落幕，金辉·寰宇城带着神兽羊驼与西安市民相会，万科都邑环南湖夜跑行动向地球一小时致敬等，业内反映不错。…[仔细]

　　正在一季度西安楼市中，西咸、北城、浐灞等区域再现非常。个中，跟着西咸新区被评为邦度级新区，该区域热度偶然大增，目前依然有保利、华润、万通、星河湾、绿地等品牌房企先后入驻该区域，其余，1季度该区域开盘16个，加之地铁1号线号线强宜家的入住，都使得该区域后期起色强劲的势头不行估摸；与此同时，从一季度开盘环境来看，实质开盘要紧纠合正在城北经开和城东浐灞区域，奇特是城东浐灞区域，推盘数依旧居于全市领先职位，共有12个项目，占比30%。这两个区域这两年因为地铁开通、大品牌房企先后入驻等利好成分动员，依然成为购房者置业的热门区域。…[仔细]

　　自从2011年以限购策略为首的三限策略出台之后，革新型需求连续受禁止，正在2012、2013年比例降至2成支配，也正在更深目标影响到近三年房地产商场开采供应总量及产物机合的调剂。然而本年从此，跟着孤独二胎策略的出台，以及合系楼市策略的不休松动，革新需求后期或将有回升的不妨。按照八百家数据考虑中央2014年一季度购房意向侦察数据统计：一季度西安市革新型需求比重已升至27.54%，较旧年年合上涨近6个百分点，革新型需求正在2014年度再度闪现低头之势。…[仔细]

　　4、5月份行动楼市的第一个古板营销旺季，也是开采商翻开终年贩卖气象的一个时机，很众开采商当然不会白白放弃如此的好时机，纷纷拿出绝招鼓舞贩卖。为此，业内合系专家说明称，因为后期策略的不晴朗，加之商场张望的太久，很众房企积存了太众的房源急于出货，于是后期跑量出货将成很众房企的共鸣。其余，为了跑量告成，不乏会有很众本色性优惠面市，这看待远大购房者来说，也是一个安家置业的最佳机会。…[仔细]

　　受古板营销淡季及策略等方面影响，本年1、2月份西安推盘量较孤寂，从3月份初步孤寂的气象大幅好转，仅3月份西安新推盘近30家，估计4月份也将是各项目上半年要紧出货期，届时将有大宗房源入市，购房者可拣选余地将放大。据克而瑞西安房价中央监测，估计4月份将有20余个项目开盘推新，个中不乏品牌房企开采的热门楼盘面市。…[仔细]

　　4月1日，中指院宣布2014年3月中邦房地产指数体系百城代价指数陈述，数据显示，2014年3月，天下100个都邑(新修)住屋均匀代价为每平方米11002元，环比2月上涨0.38%，是2012年6月从此陆续第22个月环比上涨，涨幅较2月缩小0.16个百分点，涨幅再度趋缓。同比来看，天下100个都邑住屋均价同比上涨10.04%，涨幅较2月缩小0.75个百分点，为陆续第3个月缩小。从满堂数据看，依然基础能够明晰，商场正在2013年四序度依然触顶，代价涨幅会连续回落。中邦地产首席说明师张大伟说明流露。

　　1月份天下百城房价排名，个中西安列第48位，均价7108元/平方米，环比上涨1.18%，同比消重2.76%。数据显示，从都邑衡宇房钱排行榜来看，西安居第36位，均价23.60元/月/平方米，环比上涨0.90%，同比下跌1.30%；从生意供需冲突来看，西安位居67位；从租赁供需冲突来看，西安位居第40位

　　中邦指数考虑院昨日宣布的3月百城代价指数陈述显示：3月，天下100个都邑新修住屋均匀代价为11002元/平方米，环比上月上涨0.38%，是2012年6月从此陆续第22个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.16个百分点，个中，3月西安房价为7456元/平方米，环比上涨0.76%。与2月份比拟，涨了56元/平方米

　　华远地产董事长任志强正在2014私家银行财产论坛上力挺西安楼市，对商场充满乐观预期。他流露，房地产的区域性很强，彼此之间没法对比，目前西安楼市的总体代价不算高，异日又有较大起色空间。

　　房企对异日商场的预判也初步转向当心立场，为了依旧高周转，急迅回笼资金，加快出货成为房企的广大拣选。跟着4月份一面高端项目入市，估计西安房价将会映现小幅上涨。

　　1月和2月，楼市的成交陷入了低迷。到2月份，西安市住屋仅成交41.09万平米。3月中下旬，成交量也初步有所反弹。估计4月份的反弹态势将愈加光鲜，而积存了两月的刚需求迎来开释的窗口，量升价稳将成为大要率事项。

　　2014年的上半年西安房价会支撑一个惯性，但它的上涨力度会渐渐削弱。下半年，不妨会有楼盘会减价贩卖，以回笼资金，因此下半年楼市能走安稳就不错了。

　　从一季度贩卖数据来看，西安满堂楼市如故相比较较安稳，但跟着四月贩卖旺季的光临，极少企业必定会更改贩卖战略，比方打折或者举办团购。后半年，这种景色不妨会加剧。

　　从西安楼市一季度的成交环境而言，其再现只可以平凡来详尽。四月是一年对比紧要的出货月，借助春季住博会和前三个月的预热，不妨会产生小的贩卖飞腾，但看待这个飞腾不行报太乐观的立场。

　　西安的房价受目前商场供应量的影响，能够用不温不火四个字来描绘。但跟其他都邑比拟，西安由于有大宗刚需的支持，再加上受地价、原质料、劳动力等成分相应影响较小，我以为异日下滑的不妨性不大，这也是良众地产从业者的共鸣。

　　从邦度层面来讲，目前金融行业对房地产举办苛苛管控，对房地工业变成的一个外部处境便是，本年对中小界限的公司来说，会是一个存亡死活的蜕变期，这个商场的洗牌会加剧。

　　看待西安的贸易业态，大的方面要紧有都邑归纳体、社区底商、写字楼，从投资客的角度来讲，创议异日社区底商、写字楼能够行动中心眷注的产物。

　　估计2014年西安房价上行空间将进一步收窄。眼前西安楼时价格安稳，策略面存正在适度宽松前提，目前高新、曲江等区域内众个项目已初步领受认筹，从侧面反应西安七条有减弱迹象。

　　筹办：蔺荣梅 采写：段娜 朱召邦 编辑：杨瑞娜 制图：刘子寒 制制：杨瑞娜