立时要过年了，赵小姐却由于买了一个“西北房”欢乐不起来。本年一月上旬，赵小姐看好了苏家屯区“泰盈十里锦城”小区的一个期房。赵小姐说她告诉售楼员就买南北朝向的，和样品间一模雷同的屋子。然则，正在交纳了1万元定金，签署了商品房认购书后，题目涌现了，认购书显示的楼层和房号是个西北朝向的。赵小姐央求调房，售楼员展现：“咱们没有南北朝向的屋子，样品间与本质衡宇是不雷同的。赵小姐交纳的是1万元定金，定金不行退。”【周详】

　　冬季买房好欠好？购房专家以为，冬季买房不但能享用个人散拓商的让利，许众楼盘处于封顶或清盘阶段，现房或准现房众，购房者还可检修衡宇采光、透风、保温结果的黑白，考核衡宇质地题目、物业办事等。倘使能控制好诀窍，可能能让你买到安心的好屋子。下面，沉阳晚报、沉报融媒记者总结了冬季看房买房的四大法门，即“望、闻、问、道”，为你的屋子好好“诊断”一番。【周详】

　　正在鱼龙混淆的楼市中，买房更要擦亮眼睛、慧眼识珠，技能购得一套安心的好屋子。过程前期的开拓创办，进入冬季岁末，一个人楼盘基础仍然封顶，材质、原料、施工质地等存正在的瑕疵更容易暴闪现来。冬季买房时，衡宇质地上肯定要好好望望，留意墙角、房顶是否漏水，反省水电环境等。

　　小区内繁花似锦购房、绿树成荫的园林美景令业主赏心悦目，但一到冬季，极少楼盘只剩下光溜溜的树木，很少看到绿色，显得相等萧条。冬天是小区的园林绿化结果最欠好的时节，购房者最能看出小区的绿化景观做得好欠好。好的楼盘，四个时节当季的绿化景观搭配合理，冬季也会实时改换耐寒的景观植被，留住“绿色”。

　　东北区域住民对采光央求比拟高，冬季日照年华短，采光好的屋子，对待室内温度的依旧、栖身惬意度也会有好处。此外，倘使这个时节衡宇采光充满，那么其他时节你也不必顾忌。选一个阳敞后净的日子去看房，倘使上午10点往后房间光辉依然很弱，那么，衡宇的采光前提肯定欠好。奈何选到采光好前提好的温存阳光房？起首看朝向，倘使购置板楼最好挑选南北通透的屋子，或客堂和主卧朝南；其次，楼层不要过低，通常3层以下的屋子容易被周遭修造物遮挡，因此得到阳光照耀的年华也相对较短，此外也要留意楼间距和其他遮挡环境。

　　此外，透风对待依旧室内气氛稀奇、节减病菌集聚有很大感化，冬季西寒风风行，是考核透风结果最清楚的时节。别的，还能够考核楼体墙角是否有异样，从而判定出修造保温时间和质地；靠边和顶层的户型，由于侧面和屋顶宣泄正在外，保温材干不如其他户型。

　　冬季天寒地冻，购房人能够更容易浮现处境的优劣、物业处置的欠缺。秋冬恰是落叶的时节，加优势大，小区的保洁有没有实时清扫？下雪或者途面结冰后，物业有没有实时清算？当然诸这样类的题目不是一两天就能浮现的，购房者能够众向已入住的业主密查，问问他们的栖身感染。挑选好的物业公司能普及改日几十年的栖身惬意度，这是买房的一项首要考核目标。

　　现正在沉阳冬季购房者众，已非过去的淡季，然而倘使某开拓商终年事迹宗旨尚未达标，更加是品牌、上市的开拓企业，由于出售压力大，可以会拿出极少好的户型和优惠供购房者挑选。购房前剖析小区周边房价环境，做到心中少有，为砍价打好根蒂。年前个人散拓商冲事迹的商场认识清楚，购房者能够捉住时机，尽可以以较低的价值买到心仪的屋子。当然，大品牌房企、仍然达成事迹、不愁卖的屋子，论价的可以性并不大。

　　平凡环境下，添加答应是开拓商和购房者依据两边本质环境，对购房合同实质举办的添加，然而许众没有购房体味的“新手”，通常都不是很明晰添加答应毕竟该何如写。正在此，记者来告诉你，以下七个条目是肯定要有！【周详】

　　买房之后，实时缴纳物业费是每一个购房者应自发推行的负担。通常来说，每个小区的物业费都是一年一交的，相对来说数额会比拟大，因此往往会有人因各样来历而拒交物业费。但拒交物业费，肯定要有合理正当的起因，不然就须要担当相应的仔肩。买房后，拒交物业费？小编指挥您这六个误区肯定要避开！

　　依据《物业办事收费处置步骤》的轨则，物业费通常囊括明净卫生用度、绿化养护用度、次序保卫用度、物业共用措施修立的常日运转及保卫用度等。因此，就算你买了房没有入住，同样不行拒交小区的物业费。

　　依据《物业处置条例》的轨则，倘使是由于小区物业未能推行物业办事合同的合联商定，而导致业主人身或财富安闲受到损害的，该当依法担当相应的执法仔肩。也即是说，倘使涌现以上题目，你能够挑选查办物业公司的执法仔肩，但物业公司依旧推行了办事合同，你不行够拒交物业费。

　　依据《物权法》和《物业处置条例》的轨则，业主委员会的决断对业主具有拘束力。因此，只须业主委员会允诺了与物业处置公司答应中的条目，且业主原形上仍然继承了物业公司所供应的物业办事，就应遵照本质产生的办事向物业公司缴费。

　　物业办事质地不足格，并不代外物业公司没有推行合联的物业合同，动作业主，你能够依法查办其违约仔肩，央求无间完美推行或者抵偿耗费，但不行以此为起因就拒交物业费。

　　依据《物业处置条例》的轨则，物业公司诈欺物业共用部位或共用措施举办谋划的，应征得业主及业主委员会允诺，而且所得收益应紧要用于添加专项维修资金等。倘使物业公司没有通过业主委员会允诺，就占用群众区域或修立创收，但收益确凿用于添加专项维修资金了的话，业主雷同不行拒交物业费。

　　依据《物业处置条例》的轨则，业主与物业应用人商定由物业应用人交纳物业办事用度的，从其商定，业主负连带交纳仔肩。即是说，业主与物业应用人两者对物业是负有连带仔肩的，倘使原业主不缴纳的话，物业应用人就须要缴纳物业费。

　　3、物业公司未推行合同的办事仔肩的，总共业主能够拒交，但要有有力的证据；