2025年3月25日清晨，靳兴忠的女儿靳丽浮现银行卡被冻结,她惊讶不小，本身从未涉及任何诉讼也无贷款等纠缠，更无人知照过她进入了什么案件，有些懵。通过众方查问才知，冻结她银行账号的是远正在四川的成都邑高新本领资产拓荒区法院，案由是她名下为其父亲进货的海南房产因被法院查封，已到了实行阶段，尚需付出6万元实行费。这个从未接到过法院传票也未出席过任何诉讼的女子，不笃信这事是真的，但此时却是无可争议的原形。

　　2022年冬天的海南，靳兴忠这个来自河北邯郸的政府退歇干部攥着购房合同，固然87万存款而今正化作现时这栋海景房的钢筋水泥，可他切切不会思到，三年后这份合同会酿成他暮年生计的锥心之痛。

　　2022年11月，他正在女儿的奉陪下来到海南，盘算正在此购房过冬养老。中介一位姑娘向他引荐了海南的一处房产。靳兴忠早先有些游移，正在委托老乡查看后，仍未下定刻意，于是对此房本身举行了周详考查，原本，此房的房东是于2014年1月花46万一次付款购得的净水房，地处海南乐东县九所镇龙栖湾，小区名为“龙栖湾温泉一线平方米，装修的尚可，售价87万非论价。他查了下本地此时的房价，也基础上是这个价，不贵也未便宜。正在中介的屡屡奉劝下，靳兴忠于 11 月 30 日付出了 3 万定金。

　　12 月 1 日，他让女儿靳丽治理了委托购房公证。2023年1月9 日，靳兴忠飞往海南，付出 10 万后拿到了房产证，随后向中介结清了尾款，中介也向他出具了代收凭证，顺手买下了这户屋子，房产的名字写正在了靳丽的名下。当时他感应，正在别处买屋子时，也资历过中介代收房款的事项，因而并没有众思，直到 2025 年 1 月，他们几次入住该房产，均未崭露任何卓殊处境。

　　原本，查封房产的原告叫李畅（假名），是成都人，第一被告为张姑娘，她是靳兴忠所购房产的原房东，第二被告才是靳丽。一审成都邑高新本领资产拓荒区法院的鉴定书中记录的案由是：张姑娘与李畅的丈夫邵先孕育期坚持婚外情相合，自2002年到2020年间，邵先生瞒着李畅，分众次打给了张姑娘2500余万，该法院已正在2023年头鉴定张姑娘返还1700余万元。此次，原告没变，但诉求变了，李畅的诉求是要法院鉴定张姑娘与靳丽的屋子交易无效，并返还房产。

　　理睬了这个案子后，靳兴忠说，一场超越二十年婚外情出现的家当争取战，他们父女成了受害者，但此时他心中还很有底数，因手中有屋子的房产证、银行转账记载、中介的代收款凭证及委托公证等证据，即使是最坏的结果正在本案中他也只是“善意第三人”。

　　然而，事项的结果远远没有他设思的那样纯洁。成都邑高新本领资产拓荒区法院的鉴定结果是：“此衡宇交易无效”。出处为张姑娘有变更家当且与靳丽有“恶意勾结”的嫌疑。出处要紧有二：一是以为购房合同有制假嫌疑，二是过户的订定与实践购房日期不符。

　　针对此两点，中介的注明是，要是购房合同制假，是怎样拿这个合同去政府部分过户的呢？海南政府部分也没有认定合同有假，四川法院又怎样能证据有假？法院说他们是恶意勾结，那请法院拿了证据来，可这人恶意勾结只是原告的思法罢了。又有，购房日期确实提前了，那是他们用意避开当时海南限购的题目，完全房产中介全云云做。他们中介的房款，是遵从张姑娘的哀求，打到了固定帐户。

　　对此鉴定，靳兴忠与靳丽父女更有话说，他们以为，其一，购房时不明了张姑娘有讼事正在身。其二，此房既无法院的口头查封也无骨子性的查封，否则他们怎样能过户治理房产证？还相合于恶意勾结，靳兴忠说，他们父女压根都不明白张姑娘这个别，整个全与中介打的交道，思要碰面叙叙价值，可中介说人正在成都，太远不简单，原告要是能证据他们与张姑娘睹过面都行。最让他们不行承担的是，无论从海南购房处的物业、中介仍是治理房产证的部分和公证坎阱，皆可查问到他们的干系式样，而行为第二被告人的他们法院仍是遵从缺席对案件举行审理，而且案件曾经到了实行阶段。随即，他们父女向成都邑中级黎民法院申请再审了。

　　2025年8月7日，成都邑中级黎民法院通过六个小时的开庭审理，法庭上，靳兴忠方供给了购房转给中介付款凭证，中介当事人也出庭作证，又有其他人说明当时衡宇墟市价，但法院以为，购房款没有转到张姑娘名下，因而其它证据仍是不行证据靳丽与张姑娘没有“恶意勾结”嫌疑。最终的鉴定结果是“驳回靳丽的再审诉讼乞求。”

　　“一段婚外情的‘城门失火’，为何要殃及我这个‘池鱼’？”此刻，73岁的靳兴忠躺正在病床上，床头堆着《民法典》和《民事诉讼法》，他思明了他这个案子究竟哪出了题目。

　　不日，靳兴忠将他的两审遭受处境以尺牍的时势，响应到了四川省高级黎民法院，四川省高法给他的答复为“已转至成都中级黎民法院”，接着，成都中院也给他作了答复：“将依法收拾”。（记者 思远）

　　辽宁青松讼师事宜所副主任于晓荷讼师以为，依据《民法典》第三百一十一条规章，善意博得需同时满意三个要件：1.受让人受让家当时出于善意（不知情且无宏大过失），2.以合理价值让与，3.让与的不动产曾经依法注册。

　　本案中，靳丽通过父亲靳兴忠出资进货海南房产并落成注册，时势上吻合善意博得的法定要求。靳兴忠父女通过正轨中介机构进货房产，正在买卖前查问不动产注册簿显示无查封记载。依据《不动产注册暂行条例》规章，不动产注册簿是物权归属的法定根据。靳家基于注册簿记录权力景况举行买卖，吻合善意博得中对“不知情”的哀求。购房款经由中介机构收取，有银行转账记载为证，且中介与证人均说明该价值吻合当时墟市行情。若依据本地买卖习俗，通过中介代收房款是常睹买卖式样，则靳兴中进货该房产吻合善意博得中对“合理价值”的哀求。截至邵先生妻子提告状讼之时，靳丽曾经博得该海南房产的权属证书，吻合《民法典》第二百零九条合于不动产注册生效要件的规章，即吻合善意博得中对待“不动产依法注册”的哀求。

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